Разные страны по своему трактуют и оформляют право собственности на приобретение объектов недвижимости. Как купить недвижимость за границей, при этом, не создавая себе лишних хлопот и проблем?
Вопрос правильный и своевременный. Прежде чем решиться на покупку недвижимости, к примеру, в Хорватии, изучите законодательство этой страны или поручите этот процесс юристам. Оформить куплю продажу недвижимости ни на частное, ни на юридическое лицо из России здесь невозможно. Дело в том, что между Россией и Хорватией нет договора, разрешающего покупку недвижимости. Причем и тем и другим. Хорваты не могут приобрести ее в России, а россияне не могут стать владельцами недвижимости в Хорватии. Взаимоисключающее действие. Купить можно, оформив сделку на хорватское юридическое лицо. Других вариантов просто нет. В Словении оформить собственность на жилье, по тем же причинам, тоже невозможно.
Как купить недвижимость за границей, оформив право собственности на себя?
Сделать это можно, но предварительно открыв свою фирму. В некоторых странах земля и коммерческие объекты оформляются только после регистрации местной компании и оформления покупки на нее. От такой регистрации зависит и выбор объекта недвижимости, и оформление права собственности на покупку. Процедура открытия таких фирм для российских риэлторов привычное дело. Регистрация фирмы от и до , ее дальнейшее номинальное функционирование, требующее символических расходов, записано в реестре услуг агентств по недвижимости. Есть и положительные моменты открытия таких фирм. В некоторых странах собственная коммерческая фирма позволяет получить визовые льготы, и даже вид на жительство. В Евросоюзе номинальная деятельность фирмы не допускается. Зарегистрированная компания должна вести в этих странах бизнес. Грин . карта для получения американского вида на жительство тоже оформляется при наличии подобной регистрации. Хотя, в зависимости от типа иммиграции, владелец недвижимости в бизнесе может и не участвовать.
Как купить недвижимость за границей и начать зарабатывать на ней?
Для покупки жилья за границей вам в любом случае нужен огромный капитал. Не у всех он есть, а приобретение недвижимости является очень прибыльным делом. Многие очень успешно выходят из положения взяв кредит на недвижимость, например у компании МиГ Кредит Астана, которая предоставляет хороший кредит под залог недвижимости в Алматы.
Зарабатывать на приобретенной недвижимости можно, сдав ее в аренду. Однако, как и в случаях с куплей-продажей, сдавать в аренду жилье иностранные граждане в некоторых странах не имеют права. Примером может служить Швейцария, где не резиденты приобретают недвижимость только для отдыха , а покупка оформляется на физическое лицо. Сдавать такое жилье внаем владелец не имеет права. Вопросов много, ответ один — прежде чем купить недвижимость за границей, изучите, как это сделать юридически грамотно, по законам страны, где находится эта недвижимость и все станет доступно и понятно.